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不要错过今年的买房窗口


大家都知道S叔一直很喜欢看房,前段时间虽然市场冷却,很多人唱衰,而从长期投资角度看待市场,危机的另一面就是机遇,降价的另一买面就是笋盘。

但了解完深圳、上海的豪宅近期涨幅,我焦虑了:

我TM已经算挣钱比较快的了,可真正的豪宅涨价比我赚钱速度还快!

于是找我的房产投资军师Jack总聊了聊,聊完更加坚定了我今年一定要买房的想法。Jack总的买房建议曾帮我多赚了上千万,我一直认可他对楼市的见解,分享给大家。

1好机会都是跌出来的

这几年从事买房咨询的经历告诉我:绝大多数人,在房价下跌的时候,他们因为害怕亏损而不敢买房。我只能说,这一类人对房价逻辑的理解,完全错误!

很多人只会追涨杀跌,买在“涨出来的风险”后,卖在“跌出来的机会”前!

你只有掌握正确的房价涨跌底层逻辑,才不会错过,才不会踩坑。

你们肯定会问了,那什么逻辑是错误的呢?咱们就拿平时被说的最多的,房价不会涨的三个理由来举例:

1.钱少了:市场经济不行,疫情和贸易的摩擦长期存在,GWY降薪,大厂裁员,大家都被这些因素搞怂了,觉得钱越来越不好挣了,谁还敢继续买房啊?

2.人少了:新生儿的出生率一年比一年低,就连深圳这座年轻人趋之若鹜的城市,去年的新增人口数量也创了历史新低。

你会说:人都少了,谁来接盘?特别有些一线城市,它的租售比是全国*的,房价都是被炒起来的,泡沫严重,一定会大跌!

3.房子太多了:城镇住房超了3亿套,即便是全国14亿人全部进城,估计都住得下!爷爷奶奶、外公外婆、父母至少都3套房,但孩子每家都只生1个,将来根本不缺房住,就这种情况,谁还会买?

钱少了、人少了,房子还变多了,这些因素就会直接导致房价不可能涨,甚至会大跌!

看起来逻辑严密、论据充分,好像是没啥毛病?

那么,这三个观点究竟错在哪里?我挨个挨个拆解给你听,看完你就知道什么才是真正的房价涨跌逻辑!

2房价涨跌的真正原因 

错误观点1:市场经济不好,大家对收入没信心,所以房价不会涨?

正确观点:经济最差的时候,恰恰是房价大幅上涨的前夜!

举两个最直接的例子:

2008年,全球金融危机,国家四万亿大放水。结果呢?一线城市的房价在一年内暴涨60%,其中,很多房子都翻了个倍,全国的平均房价也上涨了将近25%!

2012-2014年,全球经济下行,但一线城市的房价在一年内翻倍,二、三、四线城市房价也纷纷翻倍。

怎么样,这数据够直白么?可能又会有人问,为啥呢?凭啥呀?

那是因为房价的底层逻辑在于:房价的本质,是货币现象。

货币是水,房价是船,水涨船必高。经济越差,就业越不稳,市场就越需要放水,以此保民生、稳就业。

而这些放出来的钱,就会通过经济实体间的交易,最终以个人财富的形式,被具体的人拿到。

并且,每一次的大放水,总会有一部分人会*拿到钱,比如说你们最熟悉的S叔,一个总能抓住风口的人。

*批拿到钱的人,要么出于改善居住条件的愿望,要么为了保值避险,就会去买房。因为经济市场不好,他们更不敢乱投资,买房是最保险的做法。

因此这就拉动了房价,而房价一启动,赚钱效应必然带动第二批拿到钱的人也下场买房,房价还会继续涨,继而吸引第三批、第四批拿到钱的人.....

而现在房价"倒车接人",恰恰是你们*的上车机会!

大水已经放过了,哪怕是定向给企业放水,最终也一定会留到人们的手里!

上周,将近十万人开了“稳住经济大盘”的电视电话会议,传递出顶层的决心:


货币水库的泄洪闸,已经打开。

这部分人没有收入下降的焦虑,但却会因为“找不到比房子更好的投资品、又或者想买的*豪宅继续在上涨而焦虑。他们持续关注房产市场的动向,做好随时出手买房的准备。

2022年以来,已经有100多座城市发布了270多次放松调控的政策。中央层面也推动地方政府出台了支持新市民的买房政策,包括有刚需性和改善性的自住需求的市民。


根据我15年的买房经验判断,每次在*批宽松政策出台后的6-12个月左右,货币之水就会落到*批能人手里,房价就会启动。其中,一线城市的反应最快。

所以从去年底开始,直到未来的一段时间,一线城市出台宽松政策的时候,就是*窗口期限。

而二线城市,尤其是杭州、成都、南京、苏州、武汉、重庆的*买房时间窗口,也正在打开,最迟明年年中就会关闭,现在就要抓紧买房的机会,最晚不要迟于明年6月出手!

三四线城市的启动会比二线晚,但这次三四线的启动,是当地业主*的出逃机会!应该趁机卖掉多余的房子,置换到一二线城市来!

错误观点2:生育率下降,接盘侠少,房价必跌。

正确观点:大象踩不死蚂蚁,宏观不能决定微观。

我国的生育率从十年前就开始下降了,但期间还是出现了2015、2016、2020年的房价大涨,尤其是一二线城市。

不错,人口变少,对房价肯定是负面的。但你要知道,你买的不过是1套房而已。

你要考虑的只是某个城市、某个区域、某个板块的人口增长趋势,这跟全国层面的人口变化,没有直接关系,走势甚至可能是完全相反的。

比如说,河南去年常住人口减少50万,郑州人口却增加了近13万;深圳去年新增常住人口比往年少了许多,但是,深圳的就业中心---南山、福田、罗湖的新增人口加起来却超过了4万!

这就叫做“分化”!房价越贵的地方,越能吸引人流入。

你记住,高价格的背后是高价值。

深圳和鹤岗的房价差异背后,是高收入的工作岗位的差异,是价值的差异,这种差异只会继续扩大。

三线以下的城市的人还会涌去一二线工作,还会不断有人卖掉老家的房子凑首付,再贷款买入一二线的房子,这就会进一步拉大房价差距!

流入人口的数量,只是影响房价的一方面,更关键的是---流入人口的质量!

咱就说京、沪、深、杭吧,这些城市的人才引进门槛相对较高,吸引到的人口往往是买房能力更强的。

由于它们产业升级,低端制造业的转移,直接导致流入这些特大城市的低收入产业工人减少了,这些人本身影响不了房价,腾出来的产业空间提供给更能创造高收入岗位的企业,就会更吸引买得起房子的人才。

错误观点3:房子太多导致过剩了。

正确观点:人往高处走,房往好地换!

房价上涨的背后,是人们追求更高品质生活的欲望。

房住不炒,拉长时间去看,房价其实不是炒起来的,而是真实的居住需求“住”起来的!

人们买房,不仅仅是为了房子的本身,还为了房子所处的地方带来的外在条件,比如优质教育资源、各种生活和商业配套,甚至高端圈层资源(*豪宅)等。

不管你已经有多少套房,你都会有“人往高处走”的欲望,这个欲望,会让你只要买得起就不断买,不断升级、改善居住体验,改变所处的圈层。

喜新厌旧的人性,只会让你不满足于祖辈的房子,因为永远会有优质的房产被持续追捧。

3买房不学习,踩坑就是你

我已经帮助1000多人买到好房子,平均多赚了200多万以上。其中赚最多的一位,赚了将近1.3亿。


我在2017年底开始就向咨询客户推荐深圳,当时深圳还是在横盘磨底期间,跟随我们买深圳的客户,现在赚得最少的,也有几百万利润在手了。

2020年春节前夕,我们研究团队意识到深圳涨幅比较可观,当时广州的楼市还没全面启动。于是我们号召大家去广州建仓。

天河、海珠、黄埔、番禺,我们的粉丝抓到了2020年的广州大行情,很多都赚到了上百万。

2020年秋,我们又指导学员买北京、上海、杭州的房子,同样都买在了大涨前。

可见,买房非常讲究时机,时机真的是太重要了!

3到5年才会有一次*的买房时机,在此之前,是2-3年下跌或横盘。

时机来的时候,往往3~5个月就涨20-40%,*的一波涨幅完成后,剩下的10%-15%是要被调控打掉、必须吐还给市场的。因此,你一旦错过鱼头、鱼身,就等于错过了整轮行情!

房价普涨时代已经过去,现在已经是分化时代。

这个时代更加考验我们把握买房的三要素:选筹、择时和杠杆。

买到涨得更好的房子,是必须经过认真学习,才能掌握的技术活。

现在的楼市具有很大的迷惑性,几十个城市纷纷放松限购、限贷,还搭配降息、降首付、生二胎/父母投靠落户送房票等花式松绑。

你们一定会有很多疑问:

为什么这些城市不是抄底的机会,而是逃顶的*机会?

为什么一线城市完全没有松动政策,却是最应该抓紧买的呢?

超一线城市和准一线城市的房价已经这么贵了,流入人口也变少了,而内部也分化了,这种情况下,这些城市的房子到底应该怎么选?

究竟该不该卖掉小城市的房子,换成大城市的房子?怎么置换?

钱我是有,但没有一线、强二线城市的购房资格,怎么才能买到?

··········

这些问题的答案,就在我们的买房陪伴营里。

4买错一套房,十年都白忙

 

2021年之后,哪里房子会跌,哪里房子会涨,买房投资失败的,一般不是输给市场的博弈,而是输给自己对房地产的不专业;

未来,全中国只有不到10%的城市有投资价值,而这10%的城市里只有不到10%的地段有投资价值。

这说明,好的机遇到来也需要自己提前做好准备。

5年后的房价,会让那些不愿意学习房价底层逻辑、不尊重房价真正规律的人彻底后悔。

10年后的房价,会让他们,甚至他们的后代,付出惨重的代价,最直接的情况就是至少要多工作十几年,才能买得起当年那套房子。

这样的例子,过去20年里反复上演,在太阳底下,并没有多少新鲜事儿。

所以你们S叔和我才组办了一个房产学习群,群里我会从不同角度和维度分享买房的系统化知识,从政策解读,到货币分析;从城市规划布局,到选筹挑选标准;

因为房产投资是一个涉及很多因素的命题,既要统一宏观分析,又要具体城市具体流程提前布局;

而且现在的楼市具有很大的迷惑性,几十个城市纷纷放松限购、限贷,还搭配降息、降首付、生二胎/父母投靠落户送房票等花式松绑……

但,哪些城市的政策意味着超低的机会,哪些是逃顶的*机会,我相信很多人分不清楚,看不明白。

俗话说得好,买对一套房,胜似入对行!买错一套房,惨过嫁错郎!

房子是承载我们对家、对未来的梦想的小船,他们帮助我们抵抗通胀、遮风避雨,还能帮我们躲开人世间的各种不靠谱的陷阱。

我真心希望,帮助更多认可优质房产的长期价值的人,通过买对房子,守住自己辛辛苦苦赚来的血汗钱,获得更多财富,最终,离幸福和爱更近!

在我的房产社群,除了能够听我的课以外,你还会获得


5年后的房价,会让那些,不愿意学习房价底层逻辑、不尊重房价真正规律的人彻底后悔。

如果你读到了这里,你我都一定有缘,我都真诚地分享一点感受给你:

虽然我们买房追求升值,但升值不是最终目的,幸福和爱才是!

我们买的是房子,但又不仅仅是房子。




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