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4月LPR维持不变,房贷利率怎么走?


刚刚,LPR降息落空!但房贷利率大幅下降

4月LPR(贷款市场报价利率)如期公布。4月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日LPR为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,两个期限均与上期保持一致,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

4月两个品种LPR均与上月持平。至此,LPR已连续三个月维持不变。

对于LPR持平的原因,中国民生银行首席研究员温彬指出,一方面,4月15日央行开展1500亿元1年期中期借贷便利(MLF),中标利率保持不变,这意味着LPR的报价基础没有变化。另一方面,近期降准等措施尚未使银行达到点差压降5个基点的最小步长,LPR继续保持不变。

东方首席宏观分析师王青指出,可以看到,4月13日国常会提出“适时运用降准等货币政策工具”后,4月14日挂钩1年期LPR的利率互换(IRS)为3.71%,较前值上行1个基点,与3.7%的LPR现值基本持平。这表明市场也预期4月LPR会继续持平。


LPR虽未变,但金融体系持续向实体经济合理让利、降低综合融资成本的趋势不会变。光大银行金融市场部宏观分析师周茂华指出,LPR不动并未阻碍银行合理让利实体经济,今年以来银行新发放的企业贷款利率整体稳中有降,继续刷新有统计以来新低。数据显示,受2021年12月和2022年1月1年期LPR报价连续下调带动,企业贷款利率进入一个较快下行过程。2022年一季度,企业贷款加权平均利率降至4.4%左右,较2021年下降了0.21个百分点,而3月份新发放的企业贷款利率进一步降为4.37%,比上年12月份进一步降低8个基点。


“近期上海、吉林等地疫情反复并波及全国,宏观经济下行压力加大,加之PPI高企进一步增加下游中小企业经营压力,降低企业贷款利率的迫切性有增无减。”据王青判断,尽管4月LPR不变,但短期内企业贷款利率还将延续下行走势。主要动力包括:一是金融让利实体经济。近期降准将为银行节约成本,预计在监管指导下,这部分成本下降将充分向实体经济传导,推动银行下调企业贷款利率。二是加大结构性货币政策工具实施力度,通过再贷款向银行提供更多低成本资金,进而引导银行以低利率向小微企业、绿色发展和科技创新等重点领域投放信贷。

4月18日,人民银行、外汇局出台《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》(以下简称《通知》),提出23条举措的同时,人民银行宣布,加大再贷款等结构性货币政策工具的支持力度,用好支农支小再贷款和两项减碳工具,加快1000亿元再贷款投放交通物流领域,创设2000亿元科技创新再贷款和400亿元普惠养老再贷款,预计带动金融机构贷款投放多增1万亿元。4月19日,人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会也指出,要充分发挥多项结构性货币政策工具的效能,做好政银企对接,及早释放政策红利。

居民住房贷款方面,据人民银行披露,3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。前述《通知》也再度提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,当前楼市仍处修复阶段。4月份住房信贷首套、二套利率创2019年以来月度新低。当月,苏州、南通首套房主流利率已降至4.6%,与5年期以上LPR持平,其余城市首套主流利率也均低于6%。4月份银行放款速度也是2019年以来最快的月份。王青预计,居民房贷条件将进一步改善,助推楼市企稳定。

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